Preguntas frecuentes
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Sí, puedes.
Comprar una propiedad en México siendo extranjero es completamente legal y cada vez más común.
Miles de compradores internacionales adquieren propiedades en México con éxito cada año, ya sea para invertir, vacacionar o jubilarse.
Esto es lo que debes saber:
Los compradores extranjeros son bienvenidos para adquirir bienes raíces en todo México.
La propiedad está protegida por la ley, y existen mecanismos legales bien establecidos para compradores extranjeros.
El proceso varía ligeramente según la ubicación de la propiedad. Las propiedades cerca de la costa o de las fronteras requieren una estructura especial llamada fideicomiso (fideicomiso bancario), mientras que las propiedades fuera de estas zonas pueden comprarse directamente.
Hay opciones de financiamiento disponibles, incluso si vives y trabajas en el extranjero. En Mexico Mortgage Hub, ayudamos a compradores de EE. UU., Canadá, residentes extranjeros en México y mexicanos que viven en el extranjero a encontrar la solución hipotecaria adecuada para hacer posible su compra.
En México, la zona restringida se refiere a ciertas áreas donde los compradores extranjeros deben seguir un proceso legal especial para adquirir una propiedad (pero eso no significa que no puedan comprar ahí).
Así es como funciona:
📍 La zona restringida incluye terrenos a menos de 50 kilómetros (aproximadamente 31 millas) de la costa y a menos de 100 kilómetros (aproximadamente 62 millas) de cualquier frontera internacional.
Por ley, los extranjeros no pueden tener el título directo de propiedad de terrenos dentro de esta zona, pero pueden comprar de forma segura mediante una estructura legal llamada fideicomiso (fideicomiso bancario).
El fideicomiso te otorga los mismos derechos que la propiedad directa: puedes vender, rentar, heredar o mejorar tu propiedad como quieras.
Es un sistema bien establecido que miles de compradores internacionales utilizan cada año para adquirir propiedades frente al mar y en zonas turísticas en lugares como Cancun, Puerto Vallarta, Los Cabos y Tulum.
Los ciudadanos canadienses y estadounidenses pueden comprar propiedades sin problema en las zonas costeras más deseadas de México (como Los Cabos, Puerto Vallarta, Cancún y Tulum), aunque estas regiones formen parte de la zona restringida.
El proceso es sencillo y está totalmente protegido por la ley mexicana.
Así es como funciona:
Puedes comprar mediante un fideicomiso bancario llamado fideicomiso. Esta estructura legal permite a los extranjeros ser propietarios de inmuebles en la zona restringida con los mismos derechos que la propiedad directa.
El fideicomiso se constituye a través de un banco mexicano, que mantiene el título de propiedad en tu nombre. Eres el único beneficiario, lo que significa que puedes vender, arrendar, heredar o mejorar la propiedad en cualquier momento.
Ofrece propiedad segura y a largo plazo. El fideicomiso tiene una vigencia de 50 años y puede renovarse indefinidamente.
Este proceso ha sido utilizado durante décadas por miles de canadienses y estadounidenses para ser propietarios de casas frente al mar, condominios y propiedades de inversión en México de manera segura.
En Mexico Mortgage Hub, te guiamos en cada paso: desde comprender la estructura legal hasta obtener el financiamiento adecuado para la propiedad de tus sueños en México.
Un fideicomiso es una forma completamente segura y legalmente reconocida para que los extranjeros sean propietarios de inmuebles en la zona restringida de México.
Está respaldado por la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y regulado por las leyes bancarias y fiduciarias del país.
Estas son las razones por las que es seguro:
El fideicomiso es administrado por un banco mexicano, autorizado y supervisado por instituciones financieras gubernamentales. El banco actúa como fiduciario (no como propietario) y debe proteger tus derechos como beneficiario.
Conservas todos los derechos de propiedad: puedes vender, rentar, heredar o mejorar tu propiedad en cualquier momento, igual que con la propiedad directa.
El fideicomiso tiene una vigencia de 50 años, renovable indefinidamente, lo que garantiza estabilidad a largo plazo.
La protección legal es sólida. El sistema de fideicomiso ha estado vigente durante décadas y es el método estándar que utilizan miles de compradores extranjeros para ser propietarios de inmuebles frente al mar de manera segura.
Siempre tienes el control: cualquier cambio en el fideicomiso (como vender o agregar herederos) requiere tu autorización por escrito.
En resumen, el fideicomiso brinda tranquilidad al combinar todos los derechos de propiedad con sólidas protecciones legales y financieras.
En Mexico Mortgage Hub, te guiamos en cada paso del proceso para que tu compra sea clara, segura y sin complicaciones.
Según tus ingresos y tu historial crediticio, el trámite puede ser rápido: solo de 3 a 4 semanas.
Sí. Contamos con esquemas de ahorro con los que puedes comprobar tus ingresos. Al mismo tiempo, te permiten ahorrar para el enganche.
Al finalizar el plazo, si realizaste todos los pagos a tiempo, se desembolsa el préstamo conforme a las condiciones de tu plan.
No, no te cobraremos nada.
Somos asesores hipotecarios especializados en financiamiento internacional. No te cobraremos ninguna comisión. Los bancos nos pagan una comisión por nuestros servicios.