El mercado inmobiliario mexicano atraviesa una transformación significativa, impulsada por la creciente demanda de viviendas, oficinas y espacios comerciales. La inversión extranjera ha sido un motor clave de este incremento.
En esta edición del blog, exploraremos cómo el nearshoring impacta la construcción de viviendas en el país. Aunque la relocalización empresarial (nearshoring) está en sus primeras fases en cuanto a su efecto directo en el sector residencial, su desarrollo debería estar más alineado con el ritmo de la inversión extranjera. La escasez de viviendas en zonas cercanas a las nuevas empresas ya está provocando una notable apreciación del valor del suelo.
Cómo afecta el nearshoring a los bienes raíces
Juan Kasuga, cofundador y director general de Mexico Mortgage Hub, señala un aumento en el precio de los terrenos urbanizables en zonas de alta actividad industrial como Nuevo León, Jalisco, Baja California y Querétaro. Este encarecimiento del suelo es crucial para el sector, ya que se traduce directamente en un aumento del precio final de las viviendas. Por otro lado, la inversión extranjera impulsa la economía local, lo que a su vez eleva la demanda de vivienda. Los trabajadores de estas empresas buscan residencias cercanas a sus lugares de trabajo, dinamizando así el mercado de bienes residenciales, tanto para alquiler como para compra.
Guadalajara y el nearshoring
El crecimiento del nearshoring ha impactado positivamente en varios estados mexicanos, convirtiendo a ciertas ciudades en destinos clave para empresas que buscan establecer operaciones.
Guadalajara, en particular, ha experimentado una notable demanda de nearshoring durante el primer trimestre del año, con más de 77 mil m² comercializados. Esta ciudad se ha posicionado como una opción preferente para inversores, superando a otras de la región noreste como Monterrey y Saltillo.
De acuerdo con Daniel Martínez Director de Marketin de la marca, Guadalajara está en el radar de los inversores gracias a su atractivo potencial de nearshoring. Además, Jalisco está trabajando para atraer a 19 compañías chinas de sectores como electromovilidad, fibra óptica y alta tecnología, de entre las más de 400 empresas asiáticas interesadas en establecerse en México a través de esta tendencia.
El incremento del nearshoring tiene un efecto transformador en áreas previamente subestimadas o en proceso de revitalización. Ciudades que antes pasaban desapercibidas ahora son cada vez más atractivas para la inversión extranjera y para desarrolladores de viviendas, oficinas o locales comerciales.
Esto ha llevado a que desarrolladores, constructores e inmobiliarias vean en estas ciudades oportunidades para diversificar su portafolio. No obstante, la construcción de viviendas residenciales debe gestionarse de manera controlada para asegurar que la infraestructura existente pueda soportar el crecimiento poblacional. Como ejecutivo hipotecario, es fundamental capacitarse constantemente para enfrentar los nuevos retos y tipos de clientes que surgen en este dinámico panorama. No olvides suscribirte a nuestro boletín semanal para mantenerte informado sobre el sector.